AgenciaEl alto flujo de población migrante que transita por las ciudades fronterizas de Acuña y Piedras Negras ha generado un aumento en la venta irregular de terrenos, donde un mismo predio está siendo comercializado a dos o tres personas distintas.
Incluso se han detectado casos en que se ofertan propiedades que ya tienen dueño legítimo o que se encuentran en proceso de sucesión intestamentaria, según alertó Fausto Milán Valdespino, director del Registro Público de la Propiedad en Acuña.
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El funcionario advirtió a la población sobre el riesgo de fraude inmobiliario, señalando que semanalmente se identifican hasta tres trámites irregulares.
“El fraude inmobiliario no es otra cosa más que el engaño que sufren las personas al momento de comprar una propiedad que no es de la persona que se las está vendiendo”, explicó.
La oferta de estos bienes se realiza frecuentemente a través de redes sociales, incluyendo lotes rurales, ranchos y propiedades en zona urbana.
Milán Valdespino detalló que los fraudes son ejecutados por intermediarios que, de manera deliberada, comercializan propiedades que no les pertenecen.
Aunque reconoció que existen corredores inmobiliarios que operan legalmente, enfatizó el riesgo de quienes actúan con intención de lucro ilegítimo.
Semanalmente, su dependencia atiende entre tres y cuatro personas que solicitan verificación de predios, descubriendo que las propiedades están registradas a nombre de alguien distinto al vendedor.
El director del registro recomendó a los potenciales compradores solicitar siempre el certificado de libertad de gravamen, documento que permite conocer al propietario legítimo, verificar su facultad para vender y confirmar que el terreno está libre de embargos o procesos judiciales.
“Lamentablemente, de manera constante se atienden casos de personas que han sido engañadas con ofertas de terrenos a muy bajo costo o con pagos en parcialidades”, señaló.
En Piedras Negras, vecinos de la zona norte han denunciado un presunto fraude inmobiliario atribuido a Arturo Navarro y Magdalena García Rosas, a quienes acusan de doble venta de terrenos, negativa para escriturar y despojo de propiedades.
Cassandra Hernández, propietaria de tres lotes en la colonia Ramos Arizpe, afirmó que al solicitar la escrituración, Navarro les notificó que los predios “ya estaban vendidos“, pese a que ella contaba con documentación y pagos de años anteriores.
Los afectados aseguran que sus lotes fueron ofrecidos nuevamente a terceros aunque ya habían sido liquidados.
Algunos compradores relataron haber entregado pagos adicionales con promesa de recibir escrituras que nunca llegaron, mientras que otros mencionan haber pagado hasta 150 mil pesos como enganche por terrenos que tenían dueño desde 1996.
El Centro Regional de Titulación y Regularización de la Tenencia de la Tierra (CERTTURC) en la Zona Norte dio a conocer irregularidades históricas en la adquisición y escrituración de viviendas financiadas mediante Infonavit.
Según el organismo, cientos de familias carecen de documentos legales a pesar de haber liquidado sus propiedades, debido a vacíos legales entre constructoras, empresas intermediarias y el instituto.
Entre los casos mencionados, constructoras como Acoros, Dédalo y Prisma habrían vendido casas y terrenos sin que el Infonavit asumiera formalmente la titularidad antes de trasladarla a los acreditados.
También se describió la operación de empresas “scrap“, dedicadas a adquirir cartera vencida del instituto, que compraban únicamente el derecho de cobro pero no la propiedad, revendiendo después las viviendas a personas que ya las habitaban, quienes terminaban de pagar sin posibilidad de escriturar.
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Con información de Capital de Coahuila |
