Roberto AguilarPor Roberto Aguilar
El fideicomiso de bienes raíces industriales que dirige Raúl Gallegos compartió su primer reporte trimestral luego de su debut en la Bolsa Mexicana de Valores el pasado 25 de julio por lo que las cifras son de apenas dos meses de operaciones de Fibra Next, pero mostraron los avances de su plan estratégico y la próxima consolidación de propiedades. Santander destacó que los ingresos totales del tercer trimestre sumaron 132.4 millones de pesos, donde 126.5 millones de pesos correspondieron a rentas y 5.9 millones de pesos a mantenimiento; los ingresos fueron apoyados por el tipo de cambio y aumento del alquiler por la inflación.
El portafolio total de Fibra Next sumó un área bruta rentable de 568 mil metros cuadrados, de los cuales 186 mil metros cuadrados están en desarrollo; la ocupación total fue de 99.3% en el trimestre, 100% en el Centro y los mercados secundarios, y en el Bajío fue de 98.3%. En el aspecto financiero Fibra Next reportó un ingreso operativo neto y EBITDA, 121.2 millones de pesos y 112.6 millones de pesos, respectivamente y con un margen de 91.6% y 85%; los fondos provenientes de la operación y los fondos operativos ajustados sumaron 192.2 millones de pesos con un margen de 145.2%; y la distribución trimestral fue de 0.95 pesos por certificado.
“Tenemos una calificación outperform para Fibra Next y un precio objetivo para el cierre de 2026 de 110 pesos. Además, la acción ofrece una rentabilidad por dividendo cercana a 6.1% para 2026. Nuestro precio objetivo y el precio final se basan en una ocupación superior a 95%, un crecimiento proyectado del NOI de un dígito alto y un crecimiento del FFO de dos dígitos para los próximos cinco años”, resumió Santander.
En tanto Goldman Sachs explicó que su tesis alcista sobre Fibra Next se sustenta en la visión de que el fideicomiso con su eventual cartera de contribución podrá ofrecer un crecimiento significativo del valor de mercado, así como también un crecimiento inorgánico, y éste último está en línea con la adquisición recientemente anunciada. La correduría internacional tiene una recomendación de compra con un precio objetivo a 12 meses de 123 pesos.
Reconocimiento sustentable
La U.S. Green Building Council (USGBC), la organización lider en certificación de edificios verdes en el mundo otorgó la certificación LEED Gold for Communities a Terralago, el conjunto urbano ubicado en Naucalpan, Estado de México, que establece un nuevo estándar de planificación urbana en México y América Latina.
Además del reconocimiento a un modelo que privilegia la compatibilidad de la innovación urbana, la preservación ambiental y el progreso social, Terralago también tiene un impacto económico destacado con una inversión total de 9 mil millones de pesos y la generación estimada de 20 mil empleos, 6 mil 800 directos, a lo largo del ciclo completo del proyecto, fortaleciendo así su papel como motor de transformación urbana y desarrollo sostenible.
Pasión futbolera
La oferta de partidos de futbol de TelevisaUnivision tiene una efusiva respuesta por parte de los fanáticos lo nuevamente se constató con los encuentros del fin de semana de la Liga MX que sumaron 27.7 millones de aficionados con los partidos entre Monterrey vs Pumas con 14.3 millones y Cruz Azul vs América que alcanzó 13.4 millones de televidentes.
@robertoah
