Roberto AguilarPor Roberto Aguilar
El fideicomiso inmobiliario que dirige Gonzalo Robina realizó la decimosegunda edición del Funo Day en Nueva York. Y la mirada de los inversionistas y analistas internacionales fue bastante positiva porque crece la confianza de que México sea el país ganador en el reacomodo de las cadenas productivas y comerciales, y un proceso de renegociación del tratado comercial. “Somos el país más competitivo y atractivo para convertirse en el patio manufacturero de la región de Norteamérica, región que será la ganadora del mundo”, resumió el propio Robina.
Y este escenario, más el llamado Nearshoring 2.0, detonará la demanda de sus inmuebles industriales, que están en un proceso acelerado de consolidación y ampliación mediante Fibra Next, pero además de su división de oficinas que está reportando una sólida mejoría que incluso permitiría un aumento de rentas que se habían mantenido estables; y para el caso de los espacios comerciales también hay sólidos indicios de mayor demanda y alza de rentas.
En el encuentro Fibra Uno presentó diversos escenarios a cinco años y el más agresivo, y factible, es pasar de 12.7 a 17 millones de metros cuadrados de área bruta rentable, que implicaría, entre otros aspectos, una recurrencia en el financiamiento vía capital o deuda por 500 millones de dólares por año.
Sobre la demanda mundial de centros de datos alentada por la efervescencia de la inteligencia artificial, Fibra Uno dijo que mantiene conversaciones con diversos inversionistas interesados en este segmento, pero la administración reconoce que todavía no es momento debido a los altos niveles de inversión que se requiere, y por lo tanto atenderán primero sus planes de expansión y las diversas áreas de oportunidad en logística antes de pensar en los centros de datos.
Oportunidad oculta
Y hablando de la revisión del TMEC, dentro de los sectores estratégicos de los que poco se habla destacan la electrónica y la minería, industrias que están íntimamente relacionadas y que en conjunto representan alrededor del 6.4 % del PIB nacional, y generan cerca de 750 mil empleos directos, y prácticamente son omnipresentes en la vida moderna.
De hecho, un estudio del Centro de Investigación y Docencia Económica (CIDE) y la Cámara Minera Mexicana (CAMIMEX), revela que 22 % de los insumos totales de la industria electrónica mexicana son minerales, como el cobre, utilizado para circuitos eléctricos, cableado interno y bobinas. Hay que sumar el oro, utilizado para contactos y recubrimientos de conectores, chips y circuitos, que son de alta conductividad y resistencia a la corrosión, y también la plata, para soldaduras, contactos eléctricos y pasta conductora para circuitos, entre otros minerales ferrosos y no ferrosos.
Y no solo por el valor económico de la minería, sino porque potencia otros sectores estratégicos para México, como la electrónica, la renegociación del TMEC debe considerarla como una aliada para consolidar el enorme intercambio comercial de México como un proveedor confiable histórico en América del Norte.
IA, potencial en México
Dell Technologies México que es responsabilidad de Juan Francisco Aguilar, presentó en su más reciente foro el informe “El estado actual de la Inteligencia Artificial y el rol de su regulación en el futuro de México” que estuvo a cargo de la consultoría IDC. El documento subraya que establecer regulaciones claras es esencial para garantizar una gobernanza adecuada y sostenible de la Inteligencia Artificial, asegurando su uso responsable y su integración efectiva en los distintos sectores productivos. IDC destaca que, solo en México, las inversiones en infraestructura para IA superarán 16 mil 225 millones de pesos en 2026, por lo que resulta fundamental impulsar el desarrollo de centros de datos modernos y de un marco regulatorio sólido que oriente el crecimiento de esta tecnología en el país.
@robertoah
